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央行新公告:公积金个人住房贷款利率暂不调整
更新时间:2019-09-08

  8月底,关于房屋政策相继频出,楼市房价的动荡搞得沸沸扬扬,人心惶惶。今儿说房价下跌,明儿又爆房产大亨们谨慎拿地。咱老百姓啥都不知道,咱也不敢问。

  不过小编当然能够理解大家的心情,毕竟同是在外漂泊羁旅之人,最为关注的自然是与己相关的利益了,这不前几天又出了一则关于住房公积金贷款的公告,相信这也是众多工薪族一直以来关心的话题,下面小编就来为大家详细解读一下关于此次关于公积金贷款的相关条款吧!

  据中央国家机关住房资金管理中心微信公众号消息,为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下:

  一、布丁心水论坛,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

  二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

  三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

  四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

  五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

  六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。

  七、2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

  八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  中原地产首席分析师张大伟表示,中央国家机关住房资金管理中心明确表示“公积金个人住房贷款利率政策暂不调整”,是基于其工作范围、管辖领域对于央行政策的落地。首先,无论是新发商业性个人住房贷款利率以LPR为定价基准加点形成,还是公积金个人住房贷款利率政策暂不调整,都是稳定的政策。以LPR为锚点,一方面降低了企业融资成本,另一方面避免了影响房地产市场。其次,公积金贷款一直是低利率工具,但因贷款额度有限,一般都是刚需使用,不调整公积金利率,有利于继续保持政策平稳。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,公积金政策暂不调整,是当前公积金政策便民和务实精神的体现。既能保障刚需购房成本不上涨,同时也能保持贷款利率水平稳定。

  同时央行也针对首套房,公积金个人住房贷款执行基准利率,即1-5年为2.75%,6-30年为3.25%;针对二套房,公积金个人住房贷款执行1.1倍基准利率,即1-5年为3.025%,6-30年为3.575%。

  最后小编还是觉得银行的金融机构要做好相应的政策出台后的宣传、解释与咨询等服务工作,做到让大家都能懂,保证贷款者的合同权利以及作为消费者的合法权益。


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