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厦门七星公馆小区窗户没玻璃 也验收过关遭质疑
更新时间:2020-01-28

  厦门晚报讯(文/图记者 廖可)市民王女士近日拨打本报市民热线反映称,她是七星公馆的住户,去年12月1日开发商通知她去收房,说都验收过关了,但窗户只有钢架子,没有玻璃,她不明白这是怎么过关的。4个月过去了,玻璃还是没有装上。最近下雨下了十几天,大风和雨水一直往房里灌。她家现在正在装修当中,这个问题给她带来了很大困扰。记者随后进行了调查。

  记者探访发现,王女士家的厨房约3平方米,窗户空空荡荡的,西北工业大学管理学院2018-20只有横竖几根钢梁架着,没有窗玻璃,大雨被风裹挟着不停灌入厨房,又从厨房吹进客厅,房里到处又冷又湿。

  王女士说,由于开发商迟迟不安装窗玻璃,导致装修进度被延迟,因为湿气重,涂料也一直干不了。

  随后,记者在七星公馆走访发现,每栋住宅楼的厨房窗户都只安上钢架,没有玻璃。35层有一户也在装修,厨房窗户用厚木板和水泥块封堵起来。业主陈女士告诉记者,高层风非常大,而且最近一直下雨,厨房别说装修了,窗户不封堵起来,连进都不敢进去。

  陈女士透露,按业主与开发商签订的合同,厨房的确是开放式的,但开发商当时有保证交房后马上会把玻璃装上,所以业主们才放心地签了合同,没想到过了4个月都没动静。开放商说还要再等,具体时间未定。

  记者了解到,该小区400多户业主已有60多户开始装修,普遍因窗户的问题备受困扰。

  小区国贸物业的主任张先生说,对于窗户的问题,开发商之前已和业主沟通过,厨房是卖房时作为赠送空间送给业主的,因此没有纳入验收的范围。

  张先生说,每栋楼的厨房区块,开发商没有产权,现在正向相关部门申请报批。“其实玻璃早就准备好了,但是装修起来有可能会影响产权的申请,所以一直没有安装。”他表示,物业作为第三方,具体情况也不是很清楚,开发商何时能拿到产权,并安装窗户,他们不了解。

  福建重宇合众律师事务所的郭丰律师表示,目前开发商交房主要有三个条件:通过五方验收和消防验收;水电燃气有线电视达到设计条件;小区信报箱、绿化、道路等达到设计要求。“如果这些条件都符合,报码釆金网dggcc,一般法院就会认定开发商交付的商品房符合交房条件。”

  郭丰说,如果开发商并未将厨房列入产权的面积,那么安装玻璃后,房子的产权面积就可能超出原来的规划设计,进而导致小区容积率变化等问题,下载热映电影暗藏杀机BT种子成投毒源点六开彩开,最终可能影响到产权办理。目前具体情况需要结合当时的规划图、设计图等材料来具体分析。

  如果确实因厨房窗户没安装好,导致交付的房产无法正常使用,开发商和业主事先也没就该问题有过约定,业主就可起诉,要求开发商完成玻璃安装,并赔偿该房子无法正常使用导致的损失。

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